WNĘTRZA INWESTYCYJNE

Projektowanie wnętrz INWESTYCYJNYCH to proces dążący do uzyskania przestrzeni wyróżniających się na rynku nieruchomości i uniwersalnych w swojej grupie docelowej - przy zachowaniu oszczędności czasu i nakładu finansowego Inwestora.

✓ szybki

✓ tani

✓ dobry

Są to przede wszystkim przestrzenie nastawione na zysk z nieruchomości z jednoczesnym efektem WOW! dla przyciągnięcia Klienta, który tą przestrzeń będzie docelowo użytkował.

Projektowanie wnętrz INWESTYCYJNYCH znacząco różni się od projektów INDYWIDUALNYCH.

Zasadnicza różnica spowodowana jest rozdzieleniem Inwestora od klienta docelowego, jakim w domyśle jest osoba dla której dedykowany jest projektowany lokal.

Aby proces ten był opłacalny i odpowiadał na potrzeby Inwestora:

✓ szybki

✓ tani

✓ dobry

musi w swoim procesie projektowym zawierać pewne zmiany.

SZYBKI

Dzięki sprawnej współpracy, zrozumieniu celu jakim dla Inwestora jest przede wszystkim zysk z nieruchomości oraz zaufaniu na linii ARCHITEKT ⇄ INWESTOR jestem w stanie dopasować rozwiązania projektowe do potrzeb przyszłego użytkownika przestrzeni (czyli naszego docelowego Klienta) na podstawie przesłanej ankiety wraz z inwentaryzacją. Ankieta stanowi istotny element i bazę wyjściową dla procesu projektowego! Proces projektowy i rozwiązania omawiamy na początku, bez akceptacji każdego jednego rysunku, a jedynie rysunków ukazujących całość rozwiązania. Na późniejszych etapach Inwestor w ramach umowy może wnosić poprawki na etapie układów 2D (dwukrotnie) oraz modelu 3D (jednorazowo). Dokumentację przygotowuję w sposób, aby była możliwie uniwersalna do przekazania dla ekip wykonawczych nawet w wypadku zastosowania zamienników w elementach wyposażenia, co usprawnia pracę i ogranicza konieczne zmiany rysunkowe. Kompleksowy projekt jestem w stanie wykonać w czasie
3 tygodni od daty rozpoczęcia. Dzięki wypracowanemu schematowi jestem w stanie zaplanować prace nad projektami tak, aby czas oczekiwań na rozpoczęcie projektu był ustalony na 2-3 tygodnie od podpisania umowy.

TANI

Dzięki niezmiennemu, sprawdzonemu systemowi pracy nad takimi lokalami i tworzeniem dokumentacji moja oferta zawsze jest taka sama w zakresie i formie, co przekłada się na dopasowanie do oczekiwań Inwestora, a dla mnie do przewidywalności procesu i możliwości zaproponowania niższej stawki ze względu na formę i zakres opracowania.

DOBRY

Dzięki ponad 10-letniemu doświadczeniu w branży jestem w stanie zaproponować rozwiązania nie tylko estetyczne, ale przede wszystkim możliwe do wykonania w sposób łatwy i niewymagający specjalistycznych ekip wykonawców, co również przekłada się na cenę i tempo wykonywanych prac wykończeniowych. Staram się projektować uwzględniając dostępność materiałów oraz szybkość realizacji zamówień, aby jak najbardziej skrócić okres oczekiwania i przyspieszyć efekt końcowy- zysk z inwestycji.

Szczegóły opracowania projektu inwestycyjnego do wglądu w mojej ofercie.

Zapraszam do kontaktu!

Pomimo możliwości czerpania inspiracji z wielu źródeł i łatwej dostępności do narzędzi, które służą samodzielnemu projektowaniu wnętrz należy pamiętać, że łączenie ze sobą różnych wizji i gotowych projektów bądź elementów może nie być z korzyścią dla każdego rodzaju przestrzeni i grupy docelowej!

Warto podjąć współpracę z architektem, który dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu przeprowadzi przez etapy projektowe i realizację, aby powstała przestrzeń unikatowa i estetyczna, dopasowana do oczekiwań Inwestora, zapewniająca komfort użytkowania dla klienta docelowego oraz spełniająca wszystkie wymagania ergonomiczne i funkcjonalne.

ETAPY WSPÓŁPRACY

KOMPLEKSOWEGO PROJEKTU WYKONAWCZEGO WNĘTRZ INWESTYCYJNYCH

KONSULTACJA

Spotkanie online z architektem. Omówienie potencjału projektowanej przestrzeni, przedstawienie inspiracji i założeń projektowych, pytania od Inwestora do projektanta.
Następstwem tego etapu jest ankieta wstępna oraz przesłana inwentaryzacja.

UKŁAD FUNKCJONALNY

Stworzenie rzutu lokalu
uwzględniającego rozkład pomieszczeń, układ mebli, urządzeń sanitarnych i AGD. Wykonywany z uwzględnieniem wymiarów poszczególnych elementów i proporcji między nimi.
Inwestor może w ramach umowy dwukrotnie wprowadzić zmiany na tym etapie.

MODEL 3D

Trójwymiarowy model przestrzeni wraz z wprowadzonymi zmianami i aranżacją pomieszczeń. Pozwala zobaczyć efekt końcowy projektu z kolorystyką, użytymi materiałami i elementami wyposażenia. Inwestor może w ramach umowy jednorazowo wprowadzić zmiany na tym etapie.

DOKUMENTACJA TECHNICZNA

Dokumentacja stworzona na bazie wybranego układu funkcjonalnego i założeń projektowych po akceptacji modelu 3D.
Zawiera niezbędne rysunki, opracowania i opisy służące do realizacji inwestycji.

LISTA ZAKUPÓW

Dopełnienie projektu aranżacji wnętrz poprzez pełną listę zakupów elementów wykończenia i wyposażenia wraz z linkami, parametrami i zestawieniem kosztów.
Zaoszczędza ona Inwestorowi długi proces doboru i komponowania elementów oraz poszukiwania wyposażenia w sklepach.

WIZUALIZACJE MARKETINGOWE

Fotorealistyczne wizualizacje sprzedażowe/marketingowe dla ukazania efektów zmian wprowadzonych w lokalu oraz potencjału inwestycji. Można ich użyć do ogłoszeń już na etapie prowadzonych prac wykończeniowych, co przyśpiesza znalezienie Klienta.

Zawartość projektu inwestycyjnego

Niezbędne rysunki, opracowania i opisy służące do realizacji inwestycji.

✓ Instrukcja dla Inwestora i ekipy przed przystąpieniem do prac wykończeniowych

✓ Rzuty aranżacji wnętrza wraz ze zmianami budowlanymi

✓ Rzut rozmieszczenia punktów instalacji elektrycznej

✓ Rzut rozmieszczenia punktów instalacji wodno-kanalizacyjnej

✓ Rzut sufitów, posadzek i okładzin ściennych- jeżeli tego wymaga wybrana koncepcja

✓ Rozwinięcia ścian łazienki

✓ Rozwinięcia ścian zabudowy kuchennej

✓ Projekty zabudów meblowych

✓ Widoki ścian istotnych do zagospodarowania

✓ Kosztorys projektowy

✓ Fotorealistyczne wizualizacje marketingowe

PROJEKTOWANIE WNĘTRZ INWESTYCYJNYCH

Wnętrza inwestycyjne wymagają innego podejścia niż wnętrza indywidualne.

Klientem jest Inwestor, natomiast odbiorcą projektu jest określona grupa docelowa.

JAKIE
SĄ
KORZYŚCI
PROJEKTU
WNĘTRZ
LOKALU
INWESTYCYJNEGO?

DLA INWESTORA

✓ szybki termin rozpoczęcia

✓ szybki termin realizacji

✓ przejrzysta i kompletna dokumentacja wykonawcza

✓ projekt w ramach ustalonego budżetu

✓ oszczędność czasu na akceptacje rysunków i wybory elementów

✓ przestrzeń wyróżniająca się na rynku, ogłoszenia trafiające do określonej grupy odbiorców

DLA KLIENTA DOCELOWEGO

✓ przestrzeń dopasowana do potrzeb grupy docelowej

✓ atrakcyjność rozwiązań

✓ ergonomia i funkcjonalność lokalu

DLA ARCHITEKTA

✓ przewidywalny czas realizacji projektu

✓ niezmienny zakres i forma

✓ możliwość rozplanowania kolejnych tematów

✓ brak zbędnych rysunków

✓ szybkie tempo pracy ze względu na oszczędność czasu w trakcie akceptacji rysunków i ustaleń wstępnych

Q&A
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

1 / Czy architekt stworzy projekt na podstawie moich wytycznych? Czy mogę wnosić poprawki?

Projektowanie rozpoczynamy od wypełnienia ankiety wstępnej będącej zbiorem wytycznych dla dalszych procesów projektowych- to znacznie przyspiesza pracę i zmniejsza ilość potrzebnych zmian. Etap koncepcji układów 2D jest uzgadniany z Inwestorem i kończy się akceptacją dobranych rozwiązań projektowych. Inwestor ma możliwość wnoszenia własnych poprawek w ilości umówionej podczas akceptacji oferty. Po akceptacji układu 2D tworzony jest model 3D ukazujący efekt wizualny z doborem materiałów i elementów wykończenia wnętrza. Na tym etapie również Inwestor ma możliwość wniesienia własnych poprawek do projektu. Pozostałe etapy są już efektem wynikowym rozwiązań zaakceptowanych do tego momentu, nie wprowadzają nowości i nie wymagają dzięki temu akceptacji po kolei poszczególnych rysunków, co usprawnia i przyspiesza proces powstania efektu końcowego.

2 / Na jakiej podstawie określany jest Klient docelowy?

We współpracy nad projektem inwestycyjnym dążymy, aby w końcowym etapie powstała przestrzeń dopasowana do potrzeb odbiorcy. Określenie grupy docelowej następuje po spotkaniu wstępnym na podstawie ankiety, informacji o lokalizacji inwestycji oraz ustaleniu budżetu. Przestrzeń spełniająca wszystkie wymagania ergonomiczne i funkcjonalne oraz dopasowana estetycznie do grupy docelowej gwarantuje szybsze znalezienie użytkownika i zysk z inwestycji.

3 / Co warto przygotować przed pierwszym spotkaniem z architektem?

Na pierwsze spotkanie warto przygotować dokumentację przestrzeni do zaprojektowania (rzuty, przekroje, zdjęcia) - jeśli taką posiadamy. Przydatne będą również pliki *.dwg, które można czasami otrzymać od dewelopera.

Ponadto warto przed spotkaniem ustalić budżet oraz główne wytyczne i inspiracje do projektu (będą one niezbędne do wypełnienia ankiety wstępnej).

Potrzebujesz projektu innego rodzaju wenętrza?

Zajmuję się projektowaniem wnętrz różnych przestrzeni:

prywatnych
inwestycyjnych
komercyjnych

Zapraszam do zapoznania się z moją ofertą.

Zależy mi, abyśmy wspólnie mogli stworzyć przestrzeń najlepiej dopasowaną do potrzeb i oczekiwań.